На что вы можете расcчитывать при просрочке в передаче объекта

В случае просрочки в передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе:

1. Взыскать неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере, установленном п. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Для вашего удобства на нашем сайте есть калькулятор расчета неустойки. Для понимания перспектив и возможных рисков рекомендую ознакомиться с информацией, указанной в статьях: «Краткий алгоритм действий по взысканию неустойки с застройщика», «В какой суд подать иск», «Искусственное изменение подсудности», «Почему суды уменьшают неустойку»;
2. Взыскать компенсацию морального вреда, установленную ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Моральный вред может быть заявлен дольщиком в любом размере, государственная пошлина за требование о взыскании морального вреда не уплачивается, однако реальная сумма морального вреда, присуждаемого судом, обычно составляет от 10 000 до 30 000 рублей, реже больше или меньше;
3. Взыскать в размере 50% от всей удовлетворенной судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если застройщик не удовлетворил вашу претензию и не выплатили неустойку в добровольном внесудебном порядке. Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлено такое требование или нет, однако я рекомендую всегда заявлять такое требование, т.к. бывают случаи, когда суд забывает взыскать моральный вред. Также важно отметить, что сумма штрафа может быть уменьшена судом, как и неустойка. Для более подробного понимания причин уменьшения суммы штрафа рекомендую ознакомиться со статьей «Почему суды уменьшают неустойку». Информация в этой статьей одинаково применима к неустойке и штрафу;
4. Взыскать убытки, установленные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Убытком, как правило, является вынужденная аренда квартиры, осуществляемая участником долевого строительства в период с момента начала просрочки в передаче объекта до момента подписания акта приема-передачи объекта. Надо быть готовым к тому, что суды крайне редко взыскивают деньги за аренду квартиры. По нашему опыту, для того чтобы взыскать убытки, вызванные арендой квартиры, вам необходимо соблюсти одновременно ряд условий:
   1. до приобретения квартиры в новостройке быть зарегистрированным в другом городе, находящемся в значительном удалении от места строительства новостройки (вы должны обосновать суду острую необходимость аренды квартиры, а в идеале - доказать суду причины переезда, какими могут быть смена работы, места жительства семьи и т.д.);
   2. зарегистрироваться в арендуемой квартире официально (чтобы суд был уверен, что вы реально проживали в арендуемой квартире);
   3. оплачивать арендную плату безналичным способом (суд относится подозрительно к распискам арендодателя, потому что они могут быть написаны непосредственно перед судебным процессом, чтобы увеличить сумму взыскания);
5. В случае уменьшения площади объекта в сравнении с оплаченной взыскать с застройщика разницу между стоимостью оплаченного объекта и фактически полученного на основании ст. 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нередки случаи, когда фактическая площадь квартиры после передачи оказывается меньше, чем та, которую оплатил участник долевого строительства при заключении договора долевого участия. В этом случае участник долевого строительства может обратиться с иском в суд о взыскании с застройщика разницы в метрах. При этом застройщики часто заранее указывают в договоре условие о том, что расхождение в 3-5% от оплаченной площади нарушением условия договора не является. Суды по-разному смотрят на это условие договора. По моему мнению, суд должен взыскивать с застройщика разницу между оплаченной и полученной площадью на основании ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», где указано, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Однако есть и отказанная практика судов, которые формально подходят к условиям договора и отказывают во взыскании этой разницы при наличия такого условия в договоре.

В РАЗДЕЛ "ДОЛЬЩИКИ"

Заказать консультацию