Объявление режима повышенной готовности и введение карантинных мер само по себе не означает, что для всех отраслей бизнеса возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые позволяют субъектам предпринимательской деятельности освободиться от ответственности за неисполнение обязательств и тем более от необходимости исполнения самих обязательств перед контрагентами.

Однако в отношении некоторых субъектов, вынесены специальные нормативно-правовые акты, которые создают особый порядок несения ими ответственности в условиях пандемии. Среди таких субъектов – застройщики. Так Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года №423 установлен особый режим применения неустойки, штрафов и других мер ответственности за ненадлежащее исполнение застройщиком взятых на себя обязательств по договору долевого участия. Указанным документом Правительство полностью освободило российских застройщиков от ответственности в виде неустойки за просрочку в передаче дольщикам объектов долевого строительства и причиненных дольщикам убытков за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года в том случае, если на территории строящегося объекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Указанное не означает, что такие застройщики освобождаются от обязанности передавать дольщикам объекты долевого строительства вообще. Указанное означает, что в случае просрочки в передаче объекта с застройщика не получится взыскать неустойку и убытки, начисленные в указанном периоде.

В остальном взаимоотношения дольщиков и застройщиков остаются без изменений. Право дольщика на односторонний отказ от договора долевого участия и возврат денег с просрочившего застройщика возможен в соответствии с общими правилами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ.

Об этом рассказал Российской газете юрист Андрей Тютюнин

https://rg.ru/2020/05/05/kogda-zastrojshchik-mozhet-soslatsia-na-fors-mazhor.html