Коротко о том, какие существенные изменения для жизни дольщиков, приняты законодателем

- Одновременно увеличивается и уменьшается объём информации, который застройщик должен раскрывать перед дольщиком на публичном ресурсе единой информационной системе жилищного строительства;

- Установлено, как после передачи застройщиком всех объектов дольщикам в многоквартирном доме прекращаются записи о залогах на землю, которые были сделаны в пользу банков-кредиторов застройщика;

- Регламентирован порядок возврата дольщику средств с эскроу счета, потраченных на приобретение жилья в случае расторжения договора долевого участия, а так же урегулирован вопрос возврата денежных средств, которые были потрачены на приобретение квартир с использованием средств материнского капитала;

- Установлена возможность для застройщика самостоятельно без доверенности от дольщика зарегистрировать право собственности дольщика на приобретённый им объект недвижимости;

- Расширен перечень операций, которые могут совершаться застройщиком с деньгами, полученными от дольщиков;

- Уменьшено количество оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии проектной декларации застройщика и самого застройщика требованиям закона об участии в долевом строительстве (исключено основание, которое позволяло не выдавать такое заключение при наличии просрочек в сдачи в эксплуатацию корпусов застройщика в согласованные сроки);

- Детальней урегулированы сроки внесения некоторой информации в проектную декларацию застройщика;

- Уточнен порядок взаимодействия Фонда защиты прав дольщиков и компетентного государственного органа власти, занимающимся контролем за долевым строительством;

- Уточнены правила ведения единой базы проблемных объектов (порядок внесения и исключения объектов из данной базы);

- Устранены неточности формулировок;

- Под изменения ФЗ «Об участии в долевом строительстве» скорректированы и приведены в соответствие Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Земельный кодекс, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Градостроительный кодекс, ФЗ «О государственной регистрации» и другие. Более остальных скорректирован и изменен ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», где четко и последовательно прописана процедура получения Фондом защиты прав дольщиков объекта незавершенного строительства в случае выплаты компенсации дольщикам, прописана возможность для Фонда менять арбитражного управляющего в случае его недобросовестной работы.

- Самым важным дополнением является фактическое уравнивание в правах на государственную помощь дольщиков по Договорам долевого участия и пайщиков ЖСК с предоставлением возможности последним тоже получить компенсацию в случае банкротства застройщика.

Комментарий Андрея Тютюнина опубликован в Российской Газете

https://rg.ru/2020/07/15/rg-publikuet-zakon-o-zashchite-prav-dolshchikov.html