В своем комментарии для газеты «Аргументы и факты» затронул юридические и фактические риски покупок, с которыми столкнулся сам, как юрист, занимающийся темой обманутых дольщиков более 7 лет и бывший дольщик проблемного ЖК "Царицыно" (Москва).

Самые значительные плюсы "вторички" и минусы новостройки:

1) Отсутствие риска недостроя или значительной просрочки в передаче квартиры, который весьма часто встречается с новостройками (Просрочка год это стандартная ситуация. Лично у меня была такая. Но мне известны случаи, когда люди ждут свои квартиры по 5-10 лет. Например ЖК "Академ Палас", ЖК "Царицыно". Имеется риск не получить приобретенный объект никогда. Риск недостроя значительно выше, чем риск попасть на мошенников при покупке вторички.);

2) Понятная инфраструктура вокруг (При продаже объектов в новостройках менеджеры по продажам застройщика обещают вокруг дома лучшую инфраструктуру, но на деле это остается лишь в проекте и на словах менеджеров. В реальности часто застройщик стоит только дома и в лучшем случае минимум "социалки". Первые годы при покупке квартиры в новостройке вы будете жить без инфраструктуры. При покупки вторички такой проблемы нет.);

3) Потратив немного времени, посетив участкового, можно понять, кто будет вашими соседями. Сделать это в новостройке нельзя. Кто будет вашими соседями - вопрос стечения обстоятельств.;

4) При покупке вторички вы не будете первые годы жить на стройплощадке с постоянным ремонтом вокруг вас.;

5) Как правило, лучшая транспортная доступность квартиры во вторичке (При строительстве новых микрорайонов, транспортная система остается не настроенной еще долгое время. Это приводит к тому, что добраться из новостройки, находящейся на окраине города в центр весьма проблематично. Данное утверждение не относится к точечным застройкам).;

6) Качество жизни и состояние самого многоквартирного дома (В новостройках периодически не работают лифты, случаются перебои со светом. Первый год жизни во вновь построенном доме - большая проблема.

При покупке квартиры во вторичке вы заезжаете в обжитую многоэтажку).

К плюсам новостройки могу отнести:

1) Рост цены квартиры по мере формирования инфраструктуры и транспортной доступности района. Рост может быть очень существенным. Это серьезный плюс;

2) Возможность взыскать неустойку с застройщика при просрочке в передаче объекта.;

3) Цена (возможность получить дом классом выше того, что за сравнимые деньги вы можете позволить себе на вторичке)

Мое мнение по данному вопросу опубликовала газета Аргументы и факты

https://aif.ru/money/mymoney/kakuyu_nedvizhimost_pokupat_vygodnee_pervichku_ili_vtorichku